Investir em imobiliário já não é o que era . Sempre nos habituamos a valorizações certas e constantes no mercado imobiliário, mas a crise do subprime em 2007 mostrou-nos o contrário e relembrou-nos que um activo imobiliário deve ser gerido e analisado tal como qualquer outro activo financeiro. Este curso permitirá olhar para um imóvel como se olha para um activo, mas estudando as especificidades que o tornam único. Serão leccionados temas importantes relacionados com a avaliação e análise de investimentos imobiliários, bem como serão fornecidas ferramentas fundamentais em qualquer processo de escolha de um investimento ou simples compra de uma casa. |
Objectivos Este curso tem como objectivos: 1. Entender as características e especificações de um activo imobiliário;
2. Dominar ferramentas base de avaliação de imóveis e análise de investimentos imobiliários;
3. Entender e controlar um processo de investimento em imobiliário. Conteúdos Programáticos Os conteúdos do curso dividem-se em 4 módulos, divididos em 2 dias: Introdução ao Imobiliário Características dos activos imobiliários
Os segmentos do mercado imobiliário
Estilos de investimento imobiliário
O conceito de investimento directo e indirecto
Conceitos de áreas: bruta, privativa, locável, útil
Métodos de avaliação imobiliária
Método de Mercado: formação e áreas
Método do Rendimento
Discounted cash-flow (DCF)
Yields e cap rates
Capital Asset Pricing Model (CAPM)
VAL e TIR
Método do Custo Margens na promoção imobiliária
Adequação dos métodos de avaliação
Exercícios práticos Análise de Investimentos Imobiliários Formas de investimento indirecto
Veículos de Investimento: Fundos e REITS;
Ópticas de Avaliação: Free Cash-Flow
Óptica do investidor: Cash-Flow to Equity
Modelação Financeira em Excel
Casos práticos
Conceito de renda
Break-down dos custos
Net Operating Income (NOI)
Cálculo do Valor Residual |
Procura e Investimento Imobiliário
Formação dos preços na habitação;
Financiamento Imobiliário:
Alavanca financeira
Tipos de financiamento, taxas, caps e floors
Processo de concessão de crédito
Avaliação bancária
Loan-to-value (LTV)
Taxa de esforço
Passos a seguir na compra e venda A escolha da localização
Como escolher uma localização?
Quais as melhores localizações?
Os principais motores de busca na internet;
Como comparar habitações? Como definir concorrência
Definição dos preços de mercado
Mediação imobiliária e motivações
Escolha de mediadores
Redes de mediação
Negociação de contratos de mediação
Comprar ou Arrendar? Fiscalidade na imobiliário: IMT, IMI, Impostos |
O 2º dia de curso é bastante prático e centrado num processo típico de procura de casa e/ou investimento em habitação, processo esse facilmente replicável para qualquer outro segmento do imobiliário. Como parte do curso, todos os materiais, apontamentos e ferramentas de apoio serão disponibilizados. Duração O curso tem a duração de 16 horas durante 2 dias. Destinatários O curso destina-se a pequenos/médios investidores, mas também ao público em geral que procura casa. Adicionalmente, as funções de consultor imobiliário, recém licenciados em gestão e/ou finanças interessados no sector, empregados bancários, gestores de conta ou responsáveis de crédito habitação são também destinatários do curso. O Formador Gonçalo Nascimento Rodrigues é consultor em Finanças Imobiliárias desde 1998. Trabalhou em empresas como a Ernst & Young, Colliers International e RDPE, onde desenvolveu diversos trabalhos de análise e investimento imobiliário, turístico e hoteleiro.
Desde 2007 que exerce a actividade de consultoria por conta própria, prestando serviços de aconselhamento a diversas Sociedades Gestoras de Fundos Imobiliários, bem como a promotores, construtores, investidores e clientes particulares.
Detém um master em Gestão e Finanças Imobiliárias e um mestrado em Finanças, ambos pelo ISCTE Business School.
É autor do blogue de Finanças Imobiliárias Out of the Box e da Real Estate & Finance Newsletter. |
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Nº de Participantes
Os cursos de Introdução aos Investimentos estão limitados a 15 participantes. Valor da Inscrição 360€ por formando ou 300€ caso tenha realizado outro curso. Early Adopters (até 1 mês antes da data do curso) - 252€ por formando. Garantia de Retorno Absoluto Se no primeiro dia do curso sentir que não aprendeu o suficiente para pagar o investimento que fez, simplesmente cancele a sua inscrição. A Kash irá devolver-lhe o seu dinheiro num prazo de 15 dias.
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